Batterijopslag voor logistiek vastgoed

Met batterijopslag, ook wel energieopslag, maak je jouw energievoorziening flexibeler en beter beheersbaar. Je slaat elektriciteit lokaal op en zet die slim in op momenten dat je gebouw of operatie daarom vraagt.

Waarom energieopslag steeds belangrijker wordt voor logistiek vastgoed

De sector elektrificeert in hoog tempo. Laadpleinen groeien, interne logistiek wordt vaker elektrisch en gebouwen worden energiezuiniger uitgerust met warmtepompen, slimme installaties en geavanceerde besturing.

Die ontwikkeling botst regelmatig met de realiteit van het energienet: netbeheerders kunnen niet overal op tijd uitbreiden en bedrijven worden geconfronteerd met wachttijden of beperkingen op afname en teruglevering.

Energieopslag wordt daardoor een praktische oplossing om toch door te kunnen ontwikkelen binnen de bestaande netaansluiting. Je vergroot je energie efficiëntie, beperkt afhankelijkheid van het net en houdt grip op je bedrijfsvoering.

Wat wordt verstaan onder logistiek vastgoed?

Met logistiek vastgoed bedoelen we gebouwen en locaties die primair zijn ingericht voor opslag, overslag, distributie en fulfilment. Denk aan warehouses, distributiecentra, cross dock locaties en e commerce logistieke hubs.

Dit type vastgoed heeft vaak grote dakoppervlakken met zonnepanelen, een hoog en wisselend elektriciteitsverbruik en een operationeel ritme met duidelijke piekmomenten. Juist die combinatie maakt logistieke gebouwen geschikt voor slimme energieopslag, omdat je opwek, verbruik en netcapaciteit actief op elkaar kunt afstemmen.

Wat is een Battery Energy Storage System (BESS) voor logistieke gebouwen?

Een Battery Energy Storage System, vaak afgekort als BESS, is een complete oplossing waarmee je elektriciteit opslaat in accu’s en later weer beschikbaar maakt voor je gebouw of terrein. Zo’n systeem bestaat niet alleen uit batterijen, maar ook uit vermogenselektronica, beveiligingen en besturing.

In logistiek vastgoed is die besturing cruciaal, omdat het systeem continu moet beheren wanneer je opslaat en wanneer je ontlaadt. Met een slim energie management systeem kan het BESS automatisch optimaliseren op basis van je verbruiksprofiel, energietarieven, beschikbare zonne opwek en de grenzen van je netaansluiting.

Voor installateurs en technische partners is het belangrijk dat een BESS robuust is, modulair kan worden opgebouwd en eenvoudig te integreren is met bestaande installaties. Denk aan koppelingen met hoofdverdeelinrichtingen, meetinrichtingen voor netbeheer, gebouwbeheersystemen en eventueel laadinfrastructuur. Een goed gekozen opslagcapaciteit en passende aansturing bepalen in hoge mate het rendement en het installatiegemak.

Netcongestie en beperkte aansluitcapaciteit binnen logistiek vastgoed

Netcongestie betekent dat het elektriciteitsnet in een gebied onvoldoende ruimte heeft om extra vermogen te leveren of extra teruglevering te verwerken. In logistiek vastgoed zie je dit terug als een beperking op uitbreiden, vertraging in projecten of een maximum op het vermogen dat je mag afnemen.

Dat is een knelpunt wanneer je meer docks, meer automatisering of extra laadpunten wilt realiseren. Batterijopslag helpt je om binnen je bestaande contract en aansluitcapaciteit te blijven, doordat je energie buffert en pieken dempt. Daarmee kun je netbelasting verlagen en toch de benodigde prestaties leveren.

Daarnaast kun je met monitoring en slimme sturing beter anticiperen op momenten waarop je gebouw het meeste vermogen vraagt. Het BESS kan dan tijdelijk bijspringen, waardoor je minder vaak tegen de grens van je aansluiting aanloopt.

Hoe draagt energieopslag bij aan lagere energiekosten in logistieke gebouwen?

Energiekosten in logistieke gebouwen worden niet alleen bepaald door het totale verbruik, maar ook door wanneer je verbruikt en hoe hoog je pieken zijn. Energieopslag maakt het mogelijk om je verbruikspatroon te verschuiven.

Je kunt elektriciteit opslaan wanneer tarieven gunstig zijn of wanneer je eigen zonnepanelen veel opwekken, en die energie inzetten op momenten dat stroom duur is of je piekbelasting hoog is. Daarmee verlaag je kosten en stabiliseer je je energierekening.

Een BESS kan ook bijdragen aan het verminderen van kosten die samenhangen met vermogensvraag en capaciteit. Door pieken af te vlakken wordt je profiel voorspelbaarder en kun je scherper sturen op optimalisatie.

In combinatie met een energie management systeem wordt dit proces grotendeels geautomatiseerd, zodat je niet handmatig hoeft te schakelen. Dit helpt investeerders en vastgoedeigenaren om de terugverdientijd inzichtelijk te maken en de businesscase onderbouwd te presenteren richting huurders of interne stakeholders.

Veelvoorkomende toepassingen van batterijopslag in logistiek vastgoed

In logistiek vastgoed draait energieopslag vooral om het slimmer verdelen van vermogen over de dag en het beter benutten van lokale opwek. De toepassing hangt af van het gebruik van het gebouw, de installaties op locatie en de beperkingen vanuit het net. Hieronder vind je de meest voorkomende scenario’s die je in projecten tegenkomt.

Peak shaving en vermogensbeperking

Peak shaving is het gecontroleerd verminderen van vermogenspieken door tijdelijk energie uit het BESS te gebruiken. In logistieke gebouwen ontstaan pieken bijvoorbeeld door gelijktijdig laden, koelinstallaties, sorteersystemen en productielijnen.

Door deze pieken af te vlakken blijf je binnen de grenzen van je aansluiting en beperk je kosten die samenhangen met hoge piekbelasting. Het resultaat is een stabieler energieprofiel en meer controle over je operationele capaciteit.

Maximaal benutten van zonne-energie op grote daken

Veel logistieke panden hebben grote daken die geschikt zijn voor zonnepanelen. Op zonnige momenten kan de opwek hoger zijn dan het directe verbruik, terwijl later op de dag de vraag juist stijgt. Met batterijopslag sla je die zonne energie op en gebruik je deze wanneer je logistieke processen het nodig hebben.

Ondersteuning van laadinfrastructuur voor logistiek vervoer

Laadinfrastructuur voor bestelwagens, trucks en intern transport vraagt vaak veel vermogen, zeker wanneer meerdere voertuigen gelijktijdig laden. Binnen gebieden met netcongestie is het niet altijd mogelijk om de aansluiting tijdig te verzwaren.

Energieopslag kan het laden ondersteunen door vermogen te leveren tijdens piekmomenten en door energie op te slaan op momenten met lagere belasting. Daarmee maak je laadsessies beter planbaar en houd je de operatie draaiend, zonder dat je meteen afhankelijk bent van netuitbreiding.

Bedrijfszekerheid en continuïteit van logistieke processen

In logistiek vastgoed kan een korte onderbreking grote impact hebben op leverbetrouwbaarheid, temperatuurbeheersing en geautomatiseerde processen. Een BESS kan bijdragen aan bedrijfszekerheid door kritieke delen van de installatie tijdelijk te ondersteunen bij spanningsproblemen of korte storingen.

In combinatie met slimme besturing kun je prioriteiten instellen, zodat essentiële processen doorgaan en je operationele risico’s beperkt. Dit maakt energieopslag niet alleen een kostenmaatregel, maar ook een onderdeel van risicobeheer en continuïteit.

Wanneer is batterijopslag rendabel binnen logistiek vastgoed?

De rendabiliteit van een batterijsysteem binnen logistiek vastgoed hangt af van je verbruiksprofiel, de hoogte en frequentie van pieken, de aanwezigheid van zonnepanelen en de beperkingen van je netaansluiting.

Ook energietarieven, het gewenste niveau van monitoring en de mate van automatisering in het energie management systeem spelen mee. Wanneer deze factoren gunstig samenkomen, kan batterijopslag energiekosten verlagen en tegelijk ruimte creëren voor groei binnen bestaande capaciteit, wat de terugverdientijd positief beïnvloedt.

• Je locatie heeft te maken met netcongestie en verzwaring van de netaansluiting is niet haalbaar of duurt te lang.
• Je ziet hoge en terugkerende vermogenspieken door gelijktijdige processen, laadsessies of installaties in het gebouw.
• Je hebt zonnepanelen en je wilt meer eigen verbruik realiseren door opwek lokaal op te slaan in plaats van terug te leveren.
• Je ontwikkelt of beheert laadpleinen en je wilt laadvermogen ondersteunen zonder je netcapaciteit structureel te overschrijden.
• Je wilt energiekosten verminderen en tegelijk sturen op energie efficiëntie, duurzaamheid en een toekomstbestendige energievoorziening.
• Je wilt zekerheid over kritieke processen en de impact van korte spanningsproblemen of onderbrekingen beperken.

Technische en ruimtelijke aandachtspunten bij BESS in logistiek vastgoed

Bij een BESS in logistiek vastgoed is een goede technische en ruimtelijke inpassing essentieel, waarbij veiligheid en naleving van geldende normen voor industriële energieopslagsystemen een belangrijke rol spelen. Je kijkt onder andere naar beschikbare ruimte binnen of buiten het gebouw, toegangswegen voor plaatsing en onderhoud, en de aansluiting op de elektrische infrastructuur.

Ook veiligheid, ventilatie en de locatie van meet en beveiligingscomponenten spelen een rol. Vanuit engineering is het belangrijk om de juiste opslagcapaciteit te berekenen, passend bij het doel van het systeem, zoals peak shaving, zonne optimalisatie of laadondersteuning.

Daarnaast is integratie met bestaande systemen bepalend voor prestaties en gebruiksgemak. Denk aan koppelingen met meetpunten, monitoring voor netbeheer en de aansturing van verbruikers zoals laders of koeltechniek.

Een slimme, goed geconfigureerde aansturing voorkomt ongewenst schakelen en zorgt dat het systeem daadwerkelijk optimaliseert op de gekozen doelen. Dit maakt het verschil tussen een batterij die alleen opslaat en een oplossing die actief bijdraagt aan kostenverlaging en capaciteitsbeheer.

BESS-oplossingen van Frax voor logistiek vastgoed

Frax levert innovatieve en duurzame Battery Energy Storage Systems die zijn ontworpen om installateurs volledig te ontzorgen. Met plug and play oplossingen en een Frax energie management systeem dat klaar is voor integratie, kun je projecten sneller realiseren en eenvoudiger beheren.

Voor logistiek vastgoed betekent dit dat je een schaalbare, modulair op te bouwen oplossing kunt inzetten die past bij de complexiteit van warehouses, distributiecentra en laadlocaties. Zo ondersteun je klanten met robuuste energieopslag die energiekosten helpt verlagen, netcongestie helpt beheersen en de stap naar een toekomstbestendige energievoorziening versnelt.